不久前，有位朋友告诉我，原来他们家有一栋本来要五百万的别墅，如今估值已经不足四百六十万了。他打趣道，“等于是送了一台车！”我闻言，不禁若有所思：过去人们常说的“只涨不跌”，如今却是真的要改变了。

在最近的两年里，房地产价格一路飙升，但是到了2023年，房地产市场的寒气已经开始向各个地方扩散。不管是大都市里的大厦，还是小镇上的普通住房，都正在进行着一次深度的修正。此次变化，并不只是房地产价格的变动，还有人口结构、政策和市场三方面因素所引起的深刻变化。

房地产市场萧条：从数字中看出来的事实

该数字表明，在2022年，国家的房产发展投资与去年同期相比下降了9.6%，商业住宅的销售额下降了8.5%。深圳这座主要的大城市也不例外，其价格与去年同期相比下降了8%。更令人震惊的是，美国各地的房屋价格普遍下跌了23%，一些区域更是下跌了30-60%。这样的大幅度的调整，以前根本无法想像。

这种现象的出现，并不只是一种周期的起伏，而是一种长久以来累积的问题：以往的高房价对人们的消费能力造成了极大的损害。很多美国人更愿意在股市下跌时采取观望态度。缺乏买房人的信心，是造成楼市低迷的最大原因。

一、二、三线城市稳定，三、四线的发展前景不佳

楼市已呈现出鲜明的差异。一、二、三线城市由于其经济实力雄厚，人口众多，已逐渐摆脱了低迷期。例如，北京，上海，深圳等地的价格有望在接下来的两年里出现轻微的回升，人们对房地产的信心正在逐渐复苏。

不过，三四线城市的情况就比较糟糕了。由于大量的劳动力流失、工业空洞化等问题，使得该区域的楼市呈现出乏力之势。更糟的是，房屋价格与收益比率上升到了20到25倍，这大大超出了人们所能接受的范围。在这种情况下，那些大城市的房屋价格回升的机会很小，而且很有可能会出现更大的跌幅。

政府认识到了这个问题的严重程度。在今后5年内，将新建6百万户住房，并在全国300座城市推行“房票安置”制度。虽然上述措施可以起到一定的缓和供求关系，但三、四线大城市在没有“人口”和“工业”支持的情况下，是否能够实现逆转，仍然是个未知数。

楼市深度修正仍在继续

这一轮的房地产调控，既是一种对自身的修补，也是一种对以往发展方式的彻底反省。在最近十几年里，房地产价格一路飙升，过分依靠投资与高负债的房地产，终于被挤压成了一堆泡沫。

其中，人口变动是一个重要的影响因子，不能被忽略。在我国，由于我国的生育率不断降低，以及日益严重的老龄化，住宅的总需求量必然会有所降低。与此同时，国家加大对住房建设的投资力度，也使住房供给和需求发生了某种变化。“房价不会下跌”的说法，渐渐被事实打破了。

此外，房屋购买者的心理正在改变。现在，人们已经逐渐认识到，房产已经从“一夜暴富”的一种投资方式，变成了一种具有“住宅”性质的消费产品。广泛的观望气氛使得股市很难复苏。

在新形势下，一般的买房人该怎么选？

现在的确是买房的好时候。目前，一二线城市的房价基本回归理性，特别是部分需要购买的楼盘，也有了一定幅度的降价。如果是在自己能够接受的范围内，那就卖掉好了。

然而，在购房这一问题上，并不存在任何“最佳时机”。不管是来自于专业人士的意见，或者来自于社会媒介的“大 V观点”，都不能取代你对自己的需要有一个明确的认识。你到底是用来自己居住，或者用来投资的？预算足够吗？对今后收益的预测是平稳的吗？这个问题，是所有人都要深思的，而不是一个大的市场。

房地产市场变化，机遇与机遇并存

楼市正发生着一次大的调整。此次房地产市场的调控，并不仅仅是房地产价格的下跌，而是一种全新的住房观念与投资逻辑。以往炒房的年代已经成为历史，现在是以住宅为中心的新时期。

在此期间，头脑要冷静，要理智。在政策调整和市场波动面前，我们要以自身的需要为导向，不要被市场的人气所左右。

也许在将来，房地产市场将会更加健康稳定。到了那个时候，“买房”就会从赌博变成一种与生命息息相关的抉择。

原创不易，如果对你的作品仍感到满足，如果侵犯版权，请与我联络。可点右下方的“分享”以示对本编辑的支援。